Mantenimiento y averías
En una vivienda, la aerotermia de 5 a 70 kW debe mantenerla una empresa mantenedora habilitada siguiendo el manual de uso y mantenimiento de la instalación, como exige el RITE. Tú puedes mantener despejada la unidad exterior, vigilar la presión del agua y ajustar la curva de calefacción; el circuito frigorífico solo lo toca personal certificado.
¿Qué mantenimiento exige la ley?
El RITE (artículo 26) establece que las instalaciones térmicas de 5 a 70 kW se mantienen por una empresa mantenedora habilitada, siguiendo el «Manual de uso y mantenimiento» que te entrega el instalador. Por encima de 70 kW hay que firmar además un contrato de mantenimiento.
La instrucción técnica IT 3.3 fija periodicidades mínimas para algunos equipos de viviendas (ver tabla) y añade que en todos los casos se tengan en cuenta las especificaciones del fabricante. Si no existe manual, las instalaciones de hasta 70 kW se mantienen según el criterio profesional de la empresa mantenedora.
¿Qué puedo hacer yo?
- Mantener la unidad exterior despejada: sin hojas, nieve ni objetos delante o detrás, y con el desagüe de condensados libre.
- Vigilar la presión del circuito de agua en el manómetro y reponerla si el manual lo permite.
- Revisar la curva de calefacción y la programación al empezar el invierno.
- Anotar los códigos de error y cuándo aparecen.
Seguridad: antes de cualquier tarea, corta la alimentación eléctrica. La parte eléctrica y el circuito frigorífico solo los toca un técnico habilitado.
¿Cuándo hay que hacer control de fugas?
El Reglamento (UE) 2024/573 obliga a controlar fugas en las bombas de calor que contengan al menos 5 toneladas equivalentes de CO2 de gases fluorados, como mínimo cada 12 meses (cada 24 si tienen detector de fugas). Con el refrigerante R32, cuyo potencial de calentamiento es 675, ese umbral equivale a unos 7,4 kg de carga.
Hay una excepción pensada para viviendas: los equipos sellados herméticamente y etiquetados como tales que se instalan en edificios residenciales no necesitan control de fugas si contienen menos de 3 kg. Los equipos con R290 (propano) no usan gases fluorados y no entran en esta obligación.
¿Cómo se ajusta la curva de calefacción?
La curva de calefacción decide a qué temperatura envía el agua la bomba según la temperatura de la calle. Es el ajuste que más influye en el consumo:
- Parte del valor que dejó el instalador.
- Si la casa se calienta de más en días templados, baja la curva un paso.
- Si en los días más fríos no llega a la temperatura deseada, súbela un paso.
- Espera dos o tres días entre cambios y anota cada uno.
Averías y consumos altos más frecuentes
- Curva de calefacción demasiado alta: el agua sale más caliente de lo necesario y el rendimiento baja.
- Resistencia de apoyo funcionando más de la cuenta.
- Ciclos antilegionela del depósito de ACS demasiado frecuentes.
- Equipo sobredimensionado, que arranca y para continuamente.
- Presión baja en el circuito de agua.
- Unidad exterior obstruida o con hielo que no se elimina en los desescarches.
Si dudas entre reparar o cambiar el sistema, compara opciones en la guía de comparativas.
| Equipo en vivienda (RITE, tabla 3.1) | Periodicidad mínima de mantenimiento preventivo |
|---|---|
| Bomba de calor para agua caliente sanitaria hasta 12 kW | Cada 4 años |
| Bomba de calor para agua caliente sanitaria de 12 a 70 kW | Cada 2 años |
| Aire acondicionado hasta 12 kW | Cada 4 años |
| Calefacción con bomba de calor hasta 70 kW | La que fije el manual de uso y mantenimiento |
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar la aerotermia?
La que indique el manual de uso y mantenimiento de tu instalación. El RITE fija mínimos para algunos equipos en viviendas, por ejemplo cada 4 años para bombas de calor de agua caliente de hasta 12 kW, y en todos los casos manda tener en cuenta las especificaciones del fabricante.
¿Es obligatorio el control de fugas de refrigerante?
Solo cuando el equipo contiene al menos 5 toneladas equivalentes de CO2 de gases fluorados; con R32 equivale a unos 7,4 kg. En edificios residenciales, los equipos sellados herméticamente y etiquetados como tales con menos de 3 kg están exentos. Los equipos con R290 (propano) no usan gases fluorados.
¿Puedo purgar yo los radiadores o el circuito?
Puedes purgar radiadores y reponer presión siguiendo el manual, con el equipo apagado. Todo lo que afecte a la parte eléctrica o al circuito frigorífico es trabajo de un técnico habilitado.
¿Qué hago si aparece un código de error?
Anótalo, consulta qué significa en el manual de tu modelo y, si no es un aviso que el propio manual permita resolver al usuario (por ejemplo, presión baja), llama al servicio técnico. No reinicies el equipo repetidamente.
¿Por qué mi aerotermia consume tanto?
Las causas más habituales son una curva de calefacción demasiado alta, el uso frecuente de la resistencia eléctrica de apoyo, ciclos antilegionela muy seguidos, un equipo mal dimensionado o una casa con muchas pérdidas de calor.
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